MIOS
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Die MIOS Projektgesellschaft mbH & Co. KG realisiert auf dem Areal des Ludwig-Hoffmann-Quartiers in Berlin-Buch die Errichtung von fünf Mehrfamilienhäusern. Das Quartier befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Krankenhausanlage, die zwischen 1909 und 1914 nach Plänen von Ludwig Hoffmann errichtet wurde. Mit den Bauarbeiten für die Neubauten wurde im Frühjahr 2022 begonnen.
Bereits seit mehreren Jahren wird das rund 28 Hektar große historische Krankenhausgelände im Rahmen einer umfassenden Quartiersentwicklung zu einem modernen Stadtquartier umgestaltet. Neben der behutsamen Sanierung, Erhaltung und Pflege der denkmalgeschützten Bausubstanz umfasst die Entwicklung auch die Realisierung mehrerer Neubauprojekte, die den historischen Bestand ergänzen und weiterentwickeln. Die hier beschriebenen fünf Mehrfamilienhäuser bilden einen wichtigen Baustein dieser Entwicklung und entstehen im östlichen Bereich des Areals.
Das Baugrundstück ist integraler Bestandteil sowohl des denkmalgeschützten Gesamtareals als auch des zugehörigen Gartendenkmals der ehemaligen Krankenhausanlage.
Die städtebauliche Anordnung der fünf Gebäude orientiert sich an der historischen Landhausgruppe im westlichen Teil des Quartiers. Die Neubauten gruppieren sich um zwei gemeinschaftliche Höfe und greifen damit die Struktur des historischen Ensembles auf.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den denkmalgeschützten Bestandsgebäuden wurden durch die Denkmalbehörde umfangreiche gestalterische Vorgaben formuliert. Diese bilden die Grundlage für die architektonische Ausgestaltung der Neubauten.
Die Gestaltung der Gebäude nimmt die charakteristischen Merkmale der historischen Bauten auf und interpretiert diese in zeitgemäßer Form. Klare, einfach gegliederte Baukörper sowie regelmäßig angeordnete Fensterformate mit Brüstungshöhen von etwa 70 cm prägen das Erscheinungsbild.
Die Holzfenster sind durchgängig als zweiflügelige Elemente mit einheitlichen Flügelbreiten geplant. Der textile Sonnenschutz greift mit seinem gedeckten Grünton die Farbigkeit der historischen Klappläden der Bestandsgebäude auf.
Die Balkone werden überwiegend als in die Gebäudestruktur integrierte Loggien ausgebildet. Lediglich geringfügig auskragende Bereiche ermöglichen dabei eine komfortable und gut nutzbare Balkontiefe, ohne die ruhige Fassadengliederung zu beeinträchtigen.
Die Außenwände werden als hochwärmegedämmte Massivkonstruktionen mit durchgefärbtem mineralischem Außenputz ausgeführt.
Die umlaufend zurückgesetzten Dachgeschosse treten gegenüber den Hauptbaukörpern optisch zurück. An den Gebäudeecken werden sie zusätzlich weiter eingerückt, wodurch großzügige Dachterrassen entstehen. Diese gestalterische Zurücknahme wird durch massive Attiken mit einer Höhe von etwa 70 cm unterstützt, über denen lediglich ein niedriges Metallgeländer angeordnet ist.
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Bauherr: MIOS Projektgesellschaft mbH & Co. KG
Projektumsetzung: Eqviva Projektbetreuung GmbH & Co. KG,
econcept Immobilien und Projektentwicklung KG (GmbH & Co)
Entwurf, Leitdetails, Bauantrag, Künstlerische Oberleitung: driessenarchitekten gmbh
Ausführungsplanung, Bauleitung: kwp Architekten GmbH
Photos: Jens Storkan
© Visualisierungen: xoio GmbH
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