MIOS
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Die MIOS Projektgesellschaft mbH & Co. KG realisiert auf dem Areal des Ludwig-Hoffmann-Quartiers, einer ehemaligen 1909-14 von Ludwig Hoffmann gebauten Krankenhausanlage in Berlin-Buch, die Errichtung von 5 Mehrfamilienhäusern. Mit dem Bau wurde im Frühjahr 2022 begonnen.
In den letzten Jahren wurde bereits mit der Sanierung des Ludwig-Hoffmann-Quartiers durch die Umwidmung des 28 Hektar großen historischen Krankenhausgeländes zu einem Stadtquartier sowie durch die Bewahrung und Pflege der umfangreichen Bausubstanz begonnen. Weiterhin ist die Errichtung von mehreren Neubau-Projekten als Erweiterung und Ergänzung der historischen Bauten geplant. Eines dieser Projekte ist die hier beschriebene Errichtung der fünf Mehrfamilienhäuser im östlichen Bereich des Areals.
Das Grundstück ist integraler Bestandteil des Denkmalbereichs sowie des Gartendenkmals des zugehörigen Krankenhausgartens.
Die Städtebauliche Figur der fünf Häuser, welche sich um zwei Höfe gruppieren, orientiert sich an der Figur der historischen Landhausgruppe, welche im westlichen Bereich des Areals liegt.
Wegen der Nähe der geplanten Neubauten zu den historischen Bestandsgebäuden der Krankenhausanlage wurden seitens der Denkmalbehörde umfangreiche gestalterische Vorgaben gemacht, welche die Grundlage für die Gestaltung der Neubauten liefern.
Die Gestaltung der Neubauten greift diese Vorgaben auf und setzt sie – in starker Anlehnung an die Gestaltung der historischen Bestandsgebäude - in Form von einfach gegliederten Baukörpern und Reihungen von immer gleichen Fensterformaten auf ca. 70 cm niedriger Brüstung um.
Die Holz-Fenster sind durchgängig zweiflügelig in gleicher Breite geplant. Der textile Sonnenschutz hat den gedeckten Grünton wie bei den historischen Klappläden der Bestandsgebäude.
Die Balkone werden vorwiegend als in die Gebäudegliederung integrierte Loggien mit nur leicht vorkragendem Anteil geplant, um eine gut nutzbare Balkontiefe zu erreichen.
Die Außenwände sind als hochwärmegedämmte Massiv-Wände mit durchgefärbtem mineralischem Außenputz geplant.
Die umlaufend zurück gesetzten Dachgeschosse werden jeweils an den Gebäudeecken noch einmal tiefer zurückgesetzt, um Raum für nutzbare Dachterrassen zu bieten und um die Erscheinung der Dachgeschosse im Verhältnis zum Hauptbaukörper zurückzunehmen.
Dies wird unterstützt durch die massive Ausführung der Attiken bis auf eine Höhe von ca. 70 cm und einem erst darüber befindlichen niedrigen Metall-Geländer.
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Entwurf, Leitdetails, Bauantrag, Künstlerische Oberleitung: driessenarchitekten gmbh
Ausführungsplanung, Bauleitung: kwp Architekten GmbH
Bauherr: MIOS Projektgesellschaft mbH & Co. KG
Projektumsetzung: Eqviva Projektbetreuung GmbH & Co. KG,
econcept Immobilien und Projektentwicklung KG (GmbH & Co)
© Visualisierungen: xoio GmbH
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